9 Aralık 2019 Pazartesi

İllere Göre Konut Fiyat Endeksi Eylül 2019

İllere Göre Konut Fiyat Endeksi Eylül 2019





Merkez Bankası Ağustos Ayı konut fiyat endeksi verisini açıkladı. Açıklamaya göre konut fiyatları bir önceki aya göre 0.84, son bir yılda ise %6,32 nominal olarak değer kazanır iken reel olarak ise %2,69 değer kaybetti. Konut fiyatları güçlü bir ivme ile reel olarak da değer kazanmak üzere.

Konut fiyat endeksi



Eylül 2019     : %6,32 Ağustos 2019 : %4,00
Temmuz 2019: %3,59
Haziran 2019 : %1.72
Mayıs 2019    : %1.54
Nisan  2019    : %2,75
Mart 2019      : %3,45
Şubat 2019     : %3,81
Ocak 2019     : %3,60
Aralık 2018    : %4,48
Kasım 2018   : %6,28
Ekim 2018     : %6,17
Eylül 2018     : %6,31


konut fiyat endeksi 2019
Konut fiyat endeksi Eylül 2019


Konut fiyatları aylık değişim



Eylül 2019      : %0.84Ağustos 2019 : %0,59
Temmuz 2019: %1,92
Haziran 2019 : %0,74
Mayıs 2019    : %0,49
Nisan  2019    : %0,66
Mart 2019      : %0,40
Şubat 2019     : %0,96
Ocak 2019     : %0,21
Aralık 2018    : -%1,12
Kasım 2018   : %0,67
Ekim 2018     : %0,67
Eylül 2018     : -%0,85

eylül 2019 konut fiyat endeksi




Konut fiyatları reel değer değişimi



Eylül 2019     : -%2.69Ağustos 2019 : -%9,57
Temmuz 2019: -%11.24
Haziran 2019 : -%12.10
Mayıs 2019    : -%14.44
Nisan 2019    : -%14.02
Mart 2019     : -%13.58
Şubat 2019    : -%13.26

reel konut fiyat endeksi 2019
Reel konut fiyat endeksi

Not: Nominal değer değişimi bizim günlük hayatta muhatap olduğumuz fiyatlardaki değişimlerdir, reel değer değişimi ise nominal değerlerin enflasyon etkisinden arındırılmış halidir.

Ekonomik Krizde Neye Yatırım Yapılır

2020'de neye yatırım yapmalı



Giriş Notu: Bu paylaşımı aslında geçen aylarda 2020'e dair küresel resesyon beklentilerinin güçlendiği dönem ''Ekonomik krizde neye yatırım yapılır'' sorusunun çok sık sorulmaya başlaması sebebiyle  yazmıştım; geçmiş krizlerdeki yatırımcı davranışları ve uygun zamanlama ile doğru yatırımların krizleri nasıl fırsata çevirdiğini örneklemeye çalışmıştım. Konu hakkındaki makale bu başlığın sonundadır. Sitemin istatistiklerini inceleyince görüyorum ki bu paylaşım sadece krizde neye yatırım yapılır sorusunun cevabını araştıranlara değil ''2020'de neye yatırım yapmalı'' sorusuna cevap arayanlara da ulaşıyor ve bu soruya cevap vermek şu an zor çünkü piyasa yön arayışında. Piyasanın kısa-orta vadedeki yönü bu aralar netleşebilir.

Piyasalar için kritik hafta

 Türk ve dünya piyasaları için önemli bir haftadayız ve yatırımcıların gelişmeleri takip etmesinde fayda var. 

1. Abd'den karışık veriler gelmeye devam ediyor

 Abd'de geçtiğimiz hafta ISM Endeksi(İmalat Endeksi) dördüncü ayında da eşik değerin altında değer almıştı. Günümüzde Abd ekonomisinin üretim ağırlığı azaldığı için ISM endeksinde kötüleşme geçmişte olduğu gibi doğrudan resesyon işareti olarak kabul görmüyor fakat yine de imalatın ısrarla zayıf kalması önemli bir sorun.


neye yatırım yapmalı 2020
Abd'nin küresel endüstriyel üretimdeki payı


 Bu veri Trump'ın Çin ile anlaşma 2020 seçimlerinden sonraya kalabilir açıklaması ile birleşince piyasada risk iştahında bir zayıflama görüldü ve altın kritik 1475 direncini kırdı( 1475 seviyesinin neden kritik olduğunu yazının paylaşımın devamında daha önce ifade etmiştim.) fakat ardından gelen ılımlı açıklamalar ve beklenenden çok daha iyi Abd istihdam raporu sebebiyle Altın tekrardan 1475'in altlarına doğru hareket etti. Abd'de tarım dışı istihdam geçtiğimiz ay beklenti olan 186 binin çok üzerinde artış gösterdi.(266 Bin) üstelik geçmişe yönelik artış güncellemeleri de yapıldı. Abd'de İstihdam 2008 öncesi seviyelere yaklaşır iken işsizlik oranları ise 1969'dan beri en düşük seviyeye geriledi.


ekonomik krizde neye yatırım yapmalı


krizde en iyi yatırım 2020

Döviz Tevdiat Hesapları

  Döviz tevdiat hesaplarındaki para miktarı bu hafta 193.8 milyar dolara düşmüş. (22 Kasım) Geçtiğimiz hafta döviz tevdiat hesaplarındaki döviz miktarı 194.2 milyar dolar seviyesindeydi.(15 Kasım) Sene başında döviz tevdiat hesaplarındaki döviz miktarı 166 milyar dolardı.


Döviz Tevdiat Hesapları(Aylara Göre)



22 Kasım 2019- 193.8 milyar dolar 15 Kasım 2019-195.2 milyar dolar
08 Kasım 2019- 194.2 milyar dolar
01 Kasım 2019-194.4 milyar dolar
Ekim 2019-194 milyar dolar
Eylül 2019-193 milyar dolar
Ağustos 2019-189 milyar dolar
Temmuz 2019-187 milyar dolar
Haziran 2019- 186 milyar dolar
Mayıs 2019-183 milyar dolar
Nisan 2019-180 milyar dolar
Mart 2019-182 milyar dolar
Şubat 2019-170 milyar dolar
Ocak 2019-166 milyar dolar
Aralık 2018-161 milyar dolar
Kasım 2018-158 milyar dolar
Ekim 2018-154 milyar dolar
Eylül 2018-154 milyar dolar



bankalardaki dolar mevduatı 2019
Döviz Tevdiat hesapları Aralık 2019

Merkez Bankası Net Döviz Rezervi Aralık 2019

Merkez Bankası Net Döviz Rezervi Aralık 2019


 Merkez bankasının net döviz rezervleri hakkında internet ortamında net bir veri bulmak zor çünkü her haber kaynağı farklı bir bakış açısıyla haberi sunduğu için Merkez Bankasının net döviz rezervi hakkında bilgi bulmak zorlaşıyor. Bir önceki hafta Merkez Bankası net döviz rezervi 37.5 milyar dolardı.(15 Kasım ) Bu hafta açıklanan son veriye göre Merkez Bankası Net Döviz Rezervi 37.8 milyar dolara yükselmiş.(22 Kasım 2019 tarihi  itibariyle Merkez Bankası net döviz rezervi)

 Merkez Bankasının döviz rezervleri ile beraber swap stoku da artık sık sık sorulmaya başladı. İki verinin açıklanma tarihleri uyuşmuyor fakat fikir vermesi açısından merkez bankasının bankalarla dövize karşılık Türk Lirası swap stoku 13.6 milyar dolar; Altına karşı Türk Lirası Swap Stoku ise 13.7 tondur.( 4 Aralık)



Merkez Bankası net döviz rezervi(Aylara Göre)



Merkez bankasının net döviz rezervlerinin değişimi ise şu şekilde olmuş;

6 Aralık 2019 Cuma

Davranışsal Finans Nedir

 finansın en temel kabullerinden biri bütün piyasa oyuncularının servetini artırmak istediği ve kararlarını bu yönde aldığıdır yani insanların daha fazla kazanmak veya daha az kaybetmek için rasyonel kararlar alması beklenir fakat realitede ise yatırımcıların duyguları, ruh halleri alınan kararlar üzerinde son derece etkili olabildiği için mantıklı karar alma mekanizması çalışmayabilir. Günümüzde algoritmaların piyasalara hakim olmasının en temel sebeplerinden biri alınan kararlarda duyguların etkisini azaltma çabasıdır. İnsanların aldıkları kararlar ile duyguların etkileşimini inceleyen ekonomi dalı davranışsal finanstır ve yatırımcıların piyasada başarılı olabilmesi için kendilerini bu dalda geliştirmeleri önemlidir.

4 Aralık 2019 Çarşamba

2020 Ekonomik kriz yılı mı

Önnot: Bu paylaşımı 2020 ekonomik kriz senaryolar ile doğrudan veya dolaylı olan makaleleri toplamak için kullanıyorum. 



  Küresel piyasalarda uzun süredir devam eden bahar havası bugün Abd Başkanı Trump'ın ''Çin ile anlaşma 2020 seçimlerinin sonrasına kalabilir.'' açıklaması ile bozuldu. Açıklama sonrası borsalarda ciddi satışlar görülürken Abd 10 yıllık tahvillerinin getirisi %1.7'lere gerilerdi, altın bir süredir altında fiyatlandığı kritik 1475 seviyesini aştı. Geçtiğimiz haftalarda Abd ile Çin'in ticaret konusunda anlaşmaya vardığına dair haberler ile riskli varlıklar ralli yapmıştı ve 2020 ekonomik krizi beklentileri ve buna paralel fiyatlamalar zayıflamıştı. Şu an için çok önemli bir fiyatlama yaşanmamış olsa da genel anlamda riskli varlıklar için önemli bir direnç kırıldı diyebiliriz ve bu fiyatlamanın kalıcı olup olmayacağı önemli; şu an Abd borsaları bir miktar gerilemiş olsa da Abd borsalarının geçmişte pek şahit olmadığımız bir trend içinde.

2020 dünya ekonomik krizi


 Trump'tan gelen bu açıklama sürpriz olarak yorumlanabilir; Abd'de de halkın %50'sinden fazlası borsa yatırımcısı ve Abd halkının ekonomi algısı ile borsalar arasında çok güçlü etkileşim var ve dolaylı olarak borsalar ile toplumun siyasal tercihleri arasında da... Seçim öncesi Trump'ın Abd borsalarını destekleme çabası dikkat çekiyordu, Uzun zamandan beri Abd borsalarının her düzeltme denemesinde Trump veya bir Amerikalı yöneticinin Çin ile anlaşmanın sağlandığı veya sağlanmak üzere olduğuna dair açıklarıyla engelleniyordu. Son bir ayda Abd ile Çin arasında anlaşma sağlandığı haberi ile Abd borsaları defalarca rekor kırdı yine aynı haberle piyasalar onlarca defa olumlu fiyatlama yaşandı. 


2020 ekonomik kriz

Çin Ekonomisi

Çin artan gıda fiyatları sebebiyle sorun yaşıyor ve bu sorun küresel bir soruna da dönüşebilir. Çin'de görülen Afrika humması/domuz ateşi hastalığının etkisi Çin ekonomisi sınırlarını aşmaya başladı ve henüz kontrol altına alınamadı. Tysonfoods CEO'su: ''Afrika Humması küresel protein endüstrisini görülmemiş şekilde etkileyebilir.'' açıklaması yaptı. Türkiye'de domuz ürünlerinin tüketimi neredeyse hiç olmadığı için problem ülkemizde yakından takip edilmiyor fakat sorun artık domuz dışındaki ürünleri de etkilemeye başladı.

 Çin yönetimi sorunun kontrol altına alındığını ifade etti ve önümüzdeki Bahar-Yaz  aylarında domuz popülasyonunun tekrardan artacağını ifade etti fakat açıklamanın doğru olup olmadığını bilmek mümkün değil; Çinliler neredeyse bir yıldır sürekli olarak sorunun kontrol altına alındığını iddia ediyorlar.

 Afrika humması yayılmaya başlamadan önce dünyada 700 milyon civarında domuz vardı ve bunların 400 milyonu Çin'de yaşıyordu; sadece Çin'de hastalık sebebiyle ölen/itlaf edilen hayvan sayısı 200 milyonu aştı yani dünyadaki domuz popülasyonunun neredeyse %25-30'u yok oldu. Hastalık Çin'den Doğu Asya ülkelerine yayılmıştı ki bunların çoğu Çin'de sorunlar yaşanmaya başlaması sonrası Çin'e domuz eti ithal eden ülkelerdi fakat şu an problem çevre ülkelerde de artıyor hatta son zamanlarda hastalık Avrupa'da da görülmeye başladı. Konu dışı fakat hastalık Güney Kore'ye Çin'den değil Kuzey Kore'den sıçramış ki bu çok kötü; Kuzey Kore'den toplum zaten kıtlık şartları altında yaşıyor ve halkın tahminen protein tüketiminin %80'i domuz eti. Kuzey Kore'de hastalık ne seviyede hiçbir bilgi yok fakat ciddi bir kırım yaşanmışsa bu Kuzey Kore'deki insanlar için zor olan beslenme şartlarının çok daha kötü gelmiş olabileceği anlamına geliyor.

28 Kasım 2019 Perşembe

2020'de Türkiye Ekonomisi Nasıl Olacak

Türkiye ekonomisi 2020'de nasıl olacak



 Son zamanlarda 2020 Türkiye Ekonomisi hakkında daha optimist olmayı destekleyecek verilerle karşılaşıyoruz. Perakende satışları,sanayi üretimi,banka kredileri,tüketici güveni,konut satışları gibi veriler bize 2020 yılının 2019’dan daha iyi olabileceğini gösteriyor. IMF, OECD, Dünya Bankası gibi kuruluşlar 2020’de Türkiye Ekonomisinin %3 civarı büyüyeceğini tahmin ediyorlar ki bahsettiğim verilerden de bu doğrultuda çıkarımlarda bulunabiliriz. Gelecek yıl bu yıldan daha iyi olsa da %3 civarı büyüme Türkiye için yetersizdir; Türkiye %4-5’in altında büyüme gerçekleştirdiği dönemler ekonomide olumsuz gelişmeler(işsizliğin artması vs.) yaşanır.Türkiye’de ekonominin stabil kalması için en az %4-5 civarı büyüme gerekir ki Hükümetin 2020 yılı için büyüme hedefi bu rakamdır fakat bunun için de atılması gereken adımlar vardır.

2020 yılı için daha iyimser olmayı destekleyen verileri tek tek yazmadım çünkü yazının fazla uzun olmasını istemiyorum.Fakat tüketici güveni hem bahsettiğim verilere örnek hem de 2020’de %5 civarı büyümenin gerçekleşebilmesi için iyileşmesi gereken bir veri olduğu için değinmek istedim.